قیمت مسکن

خلیج فارس:بررسی میدانی نشان می‌دهد برج‌های لوکس تهران اغلب در زمین‌هایی چند هزار متری واقع شده‌اند.

به گزارش«خلیج فارس» به نقل از تجارت نیوز؛ بررسی میدانی نشان می‌دهد برج‌های لوکس تهران اغلب در زمین‌هایی چند هزار متری واقع شده‌اند. همچنین ساکنان این برج‌ها می‌توانند از امکاناتی نظیر لابی‌های مجلل، استخر‌های چندصد متری، سینمای اختصاصی و حتی کودکستان بهره ببرند.

برخی از برج‌ها از امکاناتی نظیر خدمات هتلینگ، اتاق رانندگان، کافه و رستوران ۲۴ ساعته و سالن نگهداری از سالمندان نیز برخوردارند و تامین امنیت این برج‌ها نیز تضمین شده است. مشاوران املاک می‌گویند اغلب این برج‌ها در مناطق ۱، ۲ و ۳ واقع شده‌اند.

بررسی آگهی‌های مربوط به فروش خانه در شهر تهران نشان می‌دهد اکنون برای خرید یک واحد نوساز ۲۰۷ متری از یک برج مجلل در محله سعادت‌آباد باید ۵۷ میلیارد تومان هزینه کرد. این واحد در طبقه اول واقع شده و خود برج از امکاناتی نظیر پزشک، لابی ۱۱۰۰ متری و استخر و جکوزی برخوردار است.

همچنین واحدی ۲۸۰ متری نیز در برجی واقع در محله زعفرانیه ۱۴۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. ساخت این واحد به سال ۱۴۰۲ بازمی‌گردد.

در این بین مالک واحدی ۴۳۱ متری در محدوده کامرانیه شمالی که ساخت آن به سال ۱۳۹۴ بازمی‌گردد، قیمت آپارتمان لوکس خود را ۱۶۰ میلیارد تومان تعیین کرده است. این برج از امکاناتی نظیر سالن اجتماعات، سالن بولینگ، کارواش و جاده تندرستی برخوردار است.

همچنین واحدی ۳۹۰ متری در محله نیاوران که قیمتی ۲۴۰ میلیارد تومانی برایش تعیین شده از خدماتی نظیر هتلینگ، کافه و رستوران و کتابخانه برخوردار است.

این برج‌های لاکچری و گران‌قیمت در حالی در تهران معامله می‌شوند که اغلب خانوار‌ها اکنون حتی در پرداخت اجاره‌خانه نیز دچار مشکل‌اند. در همین حال رقم معامله این خانه‌های لاکچری جدا از امکانات ویژه و غیرقابل اغماض آنها زمانی ملموس‌تر است که بدانیم اغلب مردم به دنبال تهیه واحد‌های مسکونی کوچک‌متراژ در حدود قیمتی تا سه و چهار میلیارد تومان در تهران هستند.

قیمت مسکن از دهه ۸۰ در تهران چندین هزار درصد رشد کرده است و بسیاری از خانوار‌ها طی سال‌های گذشته به حاشیه شهر‌ها رانده شده‌اند. کارشناسان معتقدند با وجود شرایط فعلی زنگ خطر بسیاری از بحران اجتماعی مانند حاشیه‌نشینی و کپرنشینی نیز در سراسر کشور به صدا درآمده است.

خلیج فارس:منان رئیسی، نماینده قم در مخالفت با وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی گفت: با توجه به ثبت نام تعداد بالای افراد موافق به خانم صادق بابت وزیر شدن‌شان تبریک می‌گویم! امیدوارم برایشان خوش‌یمن باشد.
وی گفت: در دوسالی که خانم صادق دبیر شورای شهرسازی بودند رشد قیمت مسکن در تهران رتبه اول را در میان ۱۵۰ پایتخت و کلانشهر جهان داشت.

خلیج فارس: آمار‌های رسمی از قیمت مسکن در تهران حاکی از رشد بهایی بی‌سابقه در سال‌های اخیر است تا آنجا که متوسط قیمت آپارتمان در این شهر در دهه ۸۰ زیر یک میلیون تومان بوده و حالا در آبان‌ماه ۱۴۰۲ به محدوده ۸۰ میلیون تومانی نزدیک شده است. اما روند قیمت خانه در تهران در سال ۲۰۲۳ نسبت به دیگر کلانهشر‌های کشور‌های همسایه مانند استانبول چه تفاوت‌هایی داشته است.

مقایسه قیمت خانه در تهران و استانبول

به گزارش خلیج فارس؛ همان‌طور که از داده‌های اقتصادی مربوط به ترکیه مشخص است، این کشور نیز در سال‌های اخیر همسو با اقتصاد ایران با مشکلات زیادی از جمله تورم فزاینده، دست و پنجه نرم کرده است؛ مشکلاتی که در نهایت پای خود را به حوزه مسکن و اجاره نیز باز کرده و باعث نگرانی و سردرگمی مردم شده است.

همچنین برخی آمار‌های جهانی حاکی از آن است که سه شهر ترکیه، یعنی آنکارا، استانبول و ازمیر در صدر لیست جهانی شهر‌هایی قرار گرفته‌اند که در سال ۲۰۲۳ میلادی، بیشترین میزان افزایش نرخ اجاره و فروش مسکن را ثبت کرده‌اند.

داده‌های بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، متوسط قیمت خانه در ابتدای سال ۲۰۲۳ یعنی دی‌ماه ۱۴۰۱، حدود متری ۱۳۰۰ دلار بوده و این در حالی‌ست که طی همین بازه، قیمت خانه در استانبول از متری ۱۵۰۰ دلار هم فراتر رفته است.

در سه ماه بعدی و تا اردیبهشت ۱۴۰۲ قیمت خانه در تهران ثبات نسبی را در همان محدوده ۱۳۰۰ دلاری پشت سر گذاشته است. این درحالی‌ست که قیمت خانه در استانبول طی این بازه زمانیف رشد افسارگسیخته‌ای را پیموده و تا سقف متری ۱۸۰۰ دلار پیش رفته است.

با این حال، از این مقطع به بعد، قیمت خانه در استانبول با کاهش مواجه شده و تا شهریورماه به سطح ۱۶۰۰ دلار رسیده است. این در حالی است که قیمت خانه در تهران رشد تازه‌ای را از این مقطع آغاز کرده و تا ۱۵۰۰ دلار پیش رفته است. به این ترتیب با افزایش قیمت ملک در تهران و کاهش قیمت خانه در استانبول، قیمت بازار مسکن هر دو شهر، هم‌سطح شده است.

تفاوت‌های خرید خانه در تهران و استانبول

عبدالله مشکانی، کارشناس اقتصادی در مورد تفاوت خرید خانه در تهران و استانبول گفت: «تفاوت خاصی بین خرید خانه در تهران و استانبول وجود ندارد و تنها مزیتی که می‌توان در این شهر حس کرد نبود تحریم است. کسی که می‌خواهد در بازار کار بین‌المللی حضور داشته باشد به‌دلیل تحریم‌ها در ایران امکان آن وجود ندارد، اما در استانبول این محدودیت‌ها نیست و می‌توان از نظام بانکی که به نظام بانکی جهانی وصل است، استفاده کرد. این موضوع در حوزه تجارت نیز می‌تواند کمک زیادی کند.»

چرا خانه در استانبول ارزان‌تر است؟

این کارشناس اقتصادی همچنین درباره پایین بودن قیمت ملک در استانبول نسبت به تهران توضیح داد: «مشکلی که در تهران نسبت به استانبول وجود دارد پایین بودن قدرالسهم است. یعنی اگر کسی یک زمین ۵۰۰ متری در تهران بخرد، می‌توان در پنج طبقه و در هر طبقه آن ۳۰۰ متر ساخت. برای محاسبه نهایت هزینه سربار زمین روی این ساختمان باید ۵۰۰ متر را تقسیم بر پنج کرد، یعنی پنج طبقه ۳۰۰ متری.»

مشکانی توضیح داد: «در استانبول اگر کسی زمین ۵۰۰ متری داشته باشد می‌تواند حدود ۴۰۰ متر از آن را بسازد و از سوی دیگر می‌توان آن را در ۱۰ طبقه هم ساخت. طبقه ۴۰۰ متری هم که محاسبه شود در نهایت چهار هزار متر خواهد شد. در حالی‌که در تهران و بر روی همان متراژ زمین، تنها هزار و ۵۰۰ متر خانه می‌توان ساخت.»

وی افزود: «این مسئله در نهایت باعث می‌شود هزینه تمام شده زمین در ساختمان در استانبول کمتر باشد و از سوی دیگر قدرالسهم آپارتمانی هم که پرداخت می‌شود میزان پایین‌تری نسبت به تهران داشته باشد. به همین دلیل است که قیمت خانه در استانبول نسبت به تهران پایین‌تر است.»

تاثیر بلندمرتبه‌سازی بر قیمت مسکن در غرب تهران

این کارشناس حوزه اقتصادی در ادامه، مثالی از بلندمرتبه‌سازی در ایران مطرح کرد و توضیح داد: «برای مثال در غرب تهران که مجوز برج‌سازی داده شده است متوسط قیمت، پایین‌تر از هزار دلار است. آن مناطق تهران که آپارتمان‌ها در آن گران است به این دلیل است که مجوز ساخت با تراکم بالا به آن داده نمی‌شود.»

او گفت: «تفاوت روند بازار ملک در تهران و استانبول همینجاست که البته به نظر من نقطه تمایز و برجستگی محسوب نمی‌شود.»

منبع: فرارو