خلیج فارس: یک نانوا در استان آماسیا در شمال ترکیه، نان ویژه ای را به مناسبت فرا رسیدن ماه مبارک رمضان آماده کرده است که در آن از ۷.۵ کیلوگرم خمیر استفاده شده و ۳.۹۰ متر طول دارد.
ترکیه
خلیج فارس: یگانهای کماندوی نیروهای مسلح ترکیه (TAF) که به عنوان سربازان کوههای برفی معرفی میشوند، برای انجام مأموریتهای دشوار، از جستجو و نجات گرفته تا عملیات، در منطقه ساریقمیش، جایی که زمستان سختی دارد، آماده میشوند. واحدهای کماندویی از مناطق مختلف ترکیه در یک دوره آموزشی در این منطقه که ۶ ماه از سال پوشیده از برف است، شرکت کردند. آنها شب را در سرمای یخبندان در پناهگاههای برفی میگذرانند. کماندوها شب را در موقعیتهایی که ساخته اند مانند ایگلوها، گودالهای برفی، خانههای برفی، غارهای برفی، میگذرانند.
منبع: فرارو
خلیج فارس: “رجب طیب اردوغان” رئیس جمهور ترکیه اخیرا روشنترین نشانه را درباره آینده سیاسی خود ارائه کرد. او گفته است: “با اختیاراتی که قانون به من میدهد این انتخابات آخرین انتخابات من است”. اردوغان از سال ۲۰۰۳ میلادی قدرت را در دست داشته و ابتدا نخست وزیر بود و سپس در سال ۲۰۱۴ میلادی به عنوان رئیس جمهور انتخاب شد.
به گزارش خلیج فارس؛ این اظهارات او در نشستی برای بنیاد جوانان ترکیه به هیچ وجه یک اعلام نظر رسمی نبود. در عوض، به نظر میرسید پیام این اظهارنظر صریح به مخاطبان جوان حزب ابلاغ شد. اردوغان معمولا واژگانش را کاملا مستقیم ادا میکند و به رک گویی مشهور است که یکی از جذابیتهای اصلی شخصیت کاریزماتیک اش نیز همین موضوع بوده است.
قابل درک است که کسی پاسخی به این سخنان چه در داخل و چه در خارج از ترکیه نداده است. اردوغان هنوز چهار سال فرصت دارد تا به عنوان رئیس جمهور به ترکیه خدمت کند. حزب جمهوری خواه خلق جریان اصلی اپوزیسیون ترکیه استدلال کرده که اظهارات اردوغان چیزی بیش از یک استراتژی برای جلب حمایت در انتخابات محلی آتی از نامزدهای حزب عدالت و توسعه تحت رهبری او نیست. البته این موضوع قطعا ممکن است در اظهارات اردوغان نقش داشته باشد.
او به عنوان یک سیاستمدار باسابقه به خاطر توجه به زمان بندی گفتار و رفتارش شناخته شده است. از هم اکنون تا سال ۲۰۲۸ میلادی که دوره ریاست جمهوری اردوغان به پایان میرسد بسیاری از تحولات میتوانند رخ دهند و این احتمال وجود دارد که تغییراتی ایجاد شوند.
در قانون اساسی ترکیه اشاره شده که یک فرد حداکثر میتواند برای دو دوره رئیس جمهور شود. با این وجود، اردوغان با فشار از سوی پیروان اش و حمایت سیاسی در پارلمان ترکیه برای ارائه تغییرات لازم در قانون اساسی ممکن است به دنبال یک دوره ریاست جمهروی دیگر نیز باشد. در عین حال، به نظر میرسد که او از زندگی سیاسی خسته شده است و منتظر لحظه مناسب برای کناره گیری است و اظهارات اخیرش نیز نشان از این موضوع است.
میراث اردوغان
شاید خیلی زود باشد که درباره میراث سیاسی اردوغان به طور جامع قضاوت کنیم. با این وجود، تاثیر او بر مسیر ترکیه، جایگاه منطقه ای، ساختارهای اجتماعی و نهادهای دولتی آن کشور غیر قابل انکار بوده است. از زمانی که حزب عدالت و توسعه در سال ۲۰۰۲ به قدرت رسید ترکیه از زمان گذار به نظام چند حزبی در سال ۱۹۴۶ میلادی باثباتترین دوران سیاسی خود را تجربه کرده است. طبقه سکولار مسلط و نخبگان همه اقشار بالای اجتماعی عمدتا جابجا شدند و محافظه کاران مذهبی و تا حدود محدودی دست کم در دهه نخست حکمرانی حزب عدالت و توسعه اعضای اردوگاه مترقی و لیبرال جایگزین آنان شدند.
یکی از مهمترین تغییرات ساختاری انقیاد و تبعیت ارتش از حکومت و نظارت غیرنظامی بر آن نهاد نظامی بوده نهادی که برای سالیان متمادی خود تصمیم گیرنده کلیدی در عرصه سیاست ترکیه بود. جنگ کوتاهی بر سر قدرت میان اردوغان با جنبش گولن وجو داشت جنبشی که در ابتدا نقش مهمی در کمک به حزب عدالت و توسعه برای خارج کردن قدرت از دست نظامیان ایفا کرد. دو طرف بر سر قدرت با یکدیگر درگیری داشتند و اردوغان جنبش گولن را متهم کرد که پشت کودتای نافرجام سال ۲۰۱۶ میلادی بوده است.
در حوزه اقتصادی موفقیت اردوغان ثابت نبوده است. از سال ۲۰۰۲ تا اوایل دهه ۲۰۱۰ میلادی اقتصاد ترکیه رشد بی سابقهای را تجربه کرد که با افزایش سرمایه گذاری خارجی و اجرای پروژههایی در مقیاس بزرگ تقویت شد. موفقیت اقتصادی ترکیه در سالیان اخیر باعث ارتقای جایگاه میلیونها ترک به طبقه متوسط شد و به طور کلی سبب بهبود استانداردهای زندگی شهروندان آن کشور شده است. با این وجود، از اواسط دهه ۲۰۱۰ میلادی تورم سر به فلک کشیده، ارزش واحد پول ملی کاهش یافته، جریان سرمایه خارجی کُند شده و شرایط اقتصادی بدتر شده است.
سیاست خارجی ترکیه در دو دهه اخیر بازتاب دهنده فراز و نشیبهای اقتصادی آن بوده است. اردوغان و حزب اش انتظار داشتند ترکیه بیش از گذشته در سیاست منطقهای مشارکت داشته باشد و روابط آن کشور با غرب بهبود یابد. حزب عدالت و توسعه در دهه نخست حکمرانی خود با بهبود روابط ترکیه با کشورهای همسایه در انجام این کار موفق بود. با این وجود، با قویتر شدن سیاست خارجی ترکیه این استراتژی دچار تزلزل شد و آن کشور خود را در محاصره دشمنان بیشتر و دوستان کمتری یافت.
حزب عدالت و توسه در دهه نخست در قدرت بودن ابتکارعمل دموکراتیک تشویق کنندهای را ارائه کرد که از سوی لیبرالها و مترقیها مورد حمایت قرار گرفت. جمعیت کرد ترکیه یکی از ذینفعان اصلی بودند. کردهای ترکیه (اگرچه در سطحی محدود) توانستند از زبان کردی در مدارس که تا پیش از آن غیر قانونی بود استفاده کنند. هم چنین، بسیاری از محدودیتهایی که برای زبان، سیاست و فرهنگ کردی اعمال شده بود تا حدودی کاهش یافت.
با این وجود، سیاستهای دموکراتیک به زودی پس از نمایش ضعیف حزب عدالت و توسعه در انتخابات ۲۰۱۵ متوقف شد و تا حدی روندی معکوس پیدا کرد. اردوغان برای بازگرداندن آرای از دست رفته استراتژی ملی گرایانه تری را در پیش گرفت که در نتیجه آن حزب عدالت و توسعه در اواخر همان سال دولت اکثریت را تشکیل داد. این تغییر غیرمنتظره منجر به نزدیکی فزاینده و در نهایت اتحاد ائتلافی آن حزب با حزب راست و ملی گرای افراطی “حرکت ملی” شد.
تمایلات اقتدارگرایانه اردوغان بر کسی پوشیده نیست. همه پرسی قانون اساسی ۲۰۱۷ میلادی به او اختیارات گستردهای برای اعمال قدرت و تسلط بر دستگاه قضایی و پارلمان بخشید. او نفوذ قابل توجهی بر رسانه ها، دنیای تجارت، دستگاه قضایی، قوه مقننه، اقتصاد و سیاست خارجی دارد. یکی از پیامدهای آشکار این تمایلات تحت رهبری اردوغان سرکوب مخالفان سیاسی به ویژه زندانی کردن اعضای حزب سیاسی کردی دموکراتیک خلقها بوده است.
در حالی که این نوع اعمال قدرت از بالا به پایین متأسفانه امروزه برای دموکراسیها در سراسر جهان به یک هنجار تبدیل شده، اما یک دهه پیش نوعی ناهنجاری محسوب میشد.
دوره پسا اردوغان؟
به نظر میرسد تاکنون هیچ وارثی برای اردوغان در چشم انداز وجود نداشته است. “برات آلبایراک” داماد اردوغان که زمانی به عنوان چهرهای پیشرو در رقابت برای جانشینی او مطرح میشد در سالیان اخیر برخلاف سابق حضور فعالی در سیاست ندارد. “سلیمان سویلو” وزیر کشور با نفوذ سابق اردوغان نیز کنار گذاشته شده است. به جز این نامزدها که زمانی گزینههای جایگزین اردوغان برای منصب ریاست جمهوری قلمداد میشدند هیچ رهبر نوظهوری از صفوف حزب عدالت و توسعه وجود ندارد.
در خارج از حزب عدالت و توسعه “اکرم امام اوغلو” شهردار فعلی استانبول اغلب به عنوان فردی که به طور بالقوه میتواند رئیس جمهور آینده باشد به تصویر کشیده میشود، اما موفقیت او به اتحادهایی بستگی دارد که حزب اش میتواند قبل از سال ۲۰۲۸ تشکیل دهد. به نظر میرسد اظهارات اخیر اردوغان نشان دهنده نیات او در مورد آینده سیاسی اش باشد. با این وجود، آن اظهارات صرفا نیات او هستند. آن نیات میتوانند تحت شرایط خاصی تغییر کنند. با این وجود، نکته واضح آن است که اردوغان امروز در مقایسه با دو دهه قبل چهرهای بسیار تفرقه برانگیزتر است.
آیا ترکیه برای دوران پس از اردوغان آماده است؟
بستگی به این دارد که چه اتفاقاتی پس از آن رخ میدهد و چه کسی جانشین او شود. اگر رئیس جمهور جدید به بسیاری از سیاستهای مشابه اردوغان ادامه دهد و همزمان رویکردی غیر مخرب داشته باشد در آن صورت امکان انتقال قدرت مسالمت آمیز محتمل است. با این وجود، شکست حزب اردوغان به دلایل مختلف ازجمله همراه با عدم برسمیت شناختن نتایج از سوی رای دهندگان او و سازوکار اعلام آن ممکن است به گذار همراه با آشفتگی منجر شود.
منبع: فرارو
خلیج فارس: منابع خبری از کشته شدن یکی از محافظان رئیس جمهور ترکیه و زخمی شدن سه نفر دیگر خبر دادند.
به گزارش خلیج فارس؛ یکی از محافظان رجب طیب اردوغان رئیس جمهور ترکیه روز چهارشنبه در یک «حادثه» به قتل رسید.
به گزارش شبکه آر. تی ترکیه، سه نفر دیگر از محافظان اردوغان نیز در این حادثه زخمی و راهی بیمارستان شدند.
دولت ترکیه اعلام کرد این حادثه در جریان بازدید اردوغان در استان شرناق واقع در جنوب شرقی ترکیه رخ داده است.
بر اساس این گزارش، تیمی که در حادثه فوق الذکر حضور داشت، جزو خدمهای بود که برای امنیت و حفاظت از کاروان اردوغان رئیس جمهور ترکیه در شرناق کار میکرد.
مسئولان ترکیهای تأکید کردند «خبرهای اولیه حکایت از تصادف رانندگی دارد، مگر اینکه بعدا ماجرا تغییر کند».
منبع: ایسنا
خلیج فارس:آمار گردشگران خارجی که در ماه نخست سال جدید میلادی به ترکیه سفر کردهاند، از افزایش چشمگیر سفر ایرانیها به این کشور حکایت دارد.
به گزارش«خلیج فارس» به نقل از ایسنا؛بر اساس آمار وزارت گردشگری و فرهنگ ترکیه، بیش از دو میلیون گردشگر خارجی در نخستین ماه سال ۲۰۲۴ از ترکیه بازدید کردند که نسبت به سال گذشته ۲.۱ درصد افزایش داشته است.
همانند گذشته روسها بزرگترین گروه از مسافران خارجی به ترکیه را تشکیل میدهند و در ماه ژانویه حدود ۲۳۱ هزار شهروند روسیه از ترکیه بازدید کردند که این رقم در ژانویه سال گذشته ۲۷۹ هزار نفر بود.
به گزارش حریت چاپ ترکیه، گردشگران ایرانی با ۲۱۱ هزار نفر بازدیدکننده، رتبه دوم را به خود اختصاص دادند که نشاندهنده افزایش چشمگیر ۸۷ درصدی نسبت به آمار مدت زمان مشابه سال گذشته است.
تعداد مسافران بلغارستانی که از ترکیه بازدید میکنند هم در ماه ژانویه ۳ درصد کاهش یافته و ورود گردشگران از آلمان نیز با ۲ درصد افزایش به حدود ۱۴۳ هزار نفر در ماه ژانویه ۲۰۲۴ رسیده است.
«استانبول» همچنان مقصد مورد علاقه گردشگران خارجی بود. این کلانشهر در ماه گذشته ۱.۲ میلیون بازدیدکننده را جذب کرد که ۵۷ درصد از کل گردشگران ورودی به این کشور را در برمیگیرد.
«آنتالیا»، یکی دیگر از نقاط مهم توریستی در سواحل مدیترانه، میزبان ۱۷۸ هزار گردشگر خارجی بود، در حالی که سهم «ادرنه» در کل بازدیدهای گردشگران خارجی ۱۱.۶ درصد یا ۲۳۸ هزار نفر بود.
سال گذشته، ترکیه پذیرای ۴۹.۲ میلیون گردشگر خارجی بود که ۱۰.۴ درصد نسبت به سال ۲۰۲۲ افزایش داشت و با احتساب شهروندان ترک مقیم خارج از کشور، نزدیک به ۵۷ میلیون نفر در سال ۲۰۲۳ از این کشور دیدن کردند.
موسسه آمار ترکیه (TurkStat) نیز اعلام کرد که درآمد گردشگری ترکیه در سال ۲۰۲۳ به ۵۴.۳ میلیارد دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷ درصد افزایش داشته است.
ترکیه قصد دارد در سال جدید میلادی ۶۰ میلیون بازدیدکننده جذب کند و از محل آن ۶۰ میلیارد دلار درآمد گردشگری کسب کند.
خلیج فارس: سلطان کوسن، که به عنوان «بلندترین مرد جهان» شناخته میشود با جیوتی امگه که لقب «کوتاه قدترین زن جهان» را به خود اختصاص داده در کالیفرنیا آمریکا ملاقات کردند.
به گزارش خلیج فارس؛ سلطان کوسن، که بزرگترین دست و پای جهان را نیز دارد، اهل ترکیه است و دو متر و پنجاه و یک سانتیمتر قد دارد. همچنین جیوتی امگه، اهل هند با ۶۲ سانتیمتر قد لقب کوتاه قدترین زن جهان را دارد.
این دو نفر روز دوشنبه، ۱۹ فوریه، ضمن دیدار صبحانه صرف کردند و عکس یادگاری گرفتند. گفته شده که آنها به دعوت یک تهیهکننده آمریکایی به ایالت متحده سفر کردهاند.
سلطان کوسن و جیوتی امگه اولین بار شش سال پیش و در قاهره با هم دیدار کردند.
منبع: برترین ها
خلیج فارس:خبر ازدواج چهارم ابرو گوندش، خواننده مشهور ترک با یک تاجر ثروتمند جنجال به پا کرده است. این تاجر ثروتمند به تازگی از همسر سابقش جدا شده و ۳ فرزند دارد.
به گزارش«خلیج فارس» به نقل از برترین ها؛اِبرو گوندش (۲۲ اکتبر سال ۱۹۷۴،استانبول) خواننده اهل ترکیه است. او از مشهور ترین و بهترین خوانندگان ترکیه است. ابرو اولین ازدواجش در ۱۶ سالگی با حامدی واردار بود و دومین ازدواجش سال ۲۰۰۲ با عمر دوراک و ازدواج سومش با رضا ضراب ایرانی در سال ۲۰۱۰ بود.
خلیج فارس: روزنامه همشهری درباره افزایش هزینههای سفر نوشت: با یک دودوتا چهارتای ساده میتوان برآورد کرد که یک سفر به مقصد شهرهایی مانند مشهد، شیراز یا شهرهای استان هرمزگان برای یک خانوار ۴ نفره برای مدت ۳ شب و ۴ روز اقامت ممکن است تا ۴۰ میلیون تومان هزینه داشته باشد.
این هزینهها در مورد شهرهای جنوبی که این روزها در پیک سفر قرار دارند تا ۲۰ میلیون تومان هم افزایش مییابدبرای نمونه، هزینه تور قشم حدود ۱۰ میلیون تومان است که تا ۱۵ میلیون تومان هم افزایش مییابد. همچنین کف قیمت تور تهران-کیش برای تاریخ ۱۵ تا ۱۸ اسفند ۷ میلیون و ۹۰۰میلیون تومان است که تا ۲۱ میلیون تومان هم بالا میرود.
محبوبترین کشور برای سفر خارجی ایرانیها، ترکیه است. در نوروز ۱۴۰۲ بیش از یک میلیون ایرانی به خارج از کشور سفر کردند که بیشترین سفرها به مقصد ترکیه بوده است. این آمار در طول سال به ۶ میلیون نفر هم میرسد.
این در حالی است که در حال حاضر هزینه ۳ شب مسافرت به استانبول با پرواز بعدازظهر و هتل ۳ ستاره حدود ۱۰ میلیون تومان است.
خلیج فارس:بررسی دادههای مرکز آمار ترکیه نشان میدهد خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان در سال ۲۰۲۳ به ۴۲۷۲ مورد رسیده است که حکایت از کاهشی ۴۸ درصدی نسبت به سال پیش از آن، یعنی ۲۰۲۲ میلادی دارد؛ ضمن اینکه اگر فردی قصد خروج از ترکیه را داشته باشد، با توجه به هزینههایی که در طی مدت زمان اقامت خود در ترکیه داشته است، این سرمایهگذاری برای او سود منطقی نداشته است؛ حال آنکه اگر فرد قصد ادامه زندگی در این کشور را داشته باشد، میتوان گفت توانسته در این کشور از ارزش پول خود در برابر تورم محافظت کند.
به گزارش«خلیج فارس» به نقل از خبرآنلاین، هر چند دولت با تلاشهای خود ظرف ماههای گذشته توانسته تورم را تا حدودی مهار کرده و برخی از لنگرهای تورمی را از بین ببرد، اما به هر حال اقتصاد ایران به صورت سنتی و سنواتی، همواره با تورمهای بالا به خصوص در دهههای سخت تحریمی، دست و پنجه نرم کرده است و به همین دلیل، استمرار تورمهای دو رقمی در اقتصاد ایران باعث شده تا مردم در جست و جوی راههای مختلفی جهت مقابله با این تورم و حفظ ارزش پول خود باشند؛ هر چند برخی راههایی که انتخاب میکنند؛ راه به بیراهه میبرد و در جای دیگر باید تاوان آن را پس بدهند.
بر این اساس، بسیاری از مردم جهت حفظ ارزش پول خود به خرید انواع دارایی روی میآورند و یا ترجیح میدهند تا آن را سریعتر خرج یک کالای مصرفی کنند؛ چراکه در آینده مجبور هستند آن کالا را گرانتر تهیه کنند. از سوی دیگر، برخی از مردم در بازارهایی مانند بورس، طلا، و ارز سرمایهگذاری مینمایند؛ البته گروه دیگری از مردم هم هستند که به سرمایهگذاری در بازارهای خارجی روی آوردهاند. از بازار فارکس گرفته تا رمزارزهای مختلف، از مقاصد محبوب ایرانیان جهت سرمایهگذاری در بازارهای خارجی بودهاند. علیرغم سودی که ممکن است در این بازارها وجود داشته باشد، نباید ریسک بالای آن را نیز نادیده گرفت.
در این میان، سرمایهگذاری در کشورهای خارجی نیز یکی از راههای مردم جهت مقابله با تورم بوده است. ترکیه، در بیشتر اوقات یکی از محبوبترین مقاصد ایرانیان برای سرمایهگذاری بوده که خرید ملک در ترکیه، یکی از راههایی است که برخی از افراد به عنوان سرمایهگذاری انتخاب میکنند و بسیاری از سرمایهگذاران نیز به تأسیس شرکت در این کشور اقدام میورزند.
با این حال دادهها نشان میدهد دوران سرمایهگذاری در ترکیه به پایان رسیده است.
بررسی دادههای مرکز آمار ترکیه نشان میدهد خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان در سال ۲۰۲۳ به ۴۲۷۲ مورد رسیده است که حکایت از کاهشی ۴۸ درصدی نسبت به سال پیش از آن، یعنی ۲۰۲۲ میلادی دارد.
بررسی روند خرید خانه در ترکیه در سالهای گذشته نشان میدهد؛ اگرچه در بین سالهای ۲۰۱۶ الی ۲۰۲۱ روند خرید خانه توسط ایرانیان شدیدا صعودی بوده است، با این حال مسائل اقتصادی مختلف سبب شده تا این روند شکسته شود و رویهای نزولی به خود بگیرد.
همانطور که مشاهده میشود تعداد خرید خانه توسط ایرانیان از ۶۶۴ مورد در سال ۲۰۱۶، به ۱۰۰۵۶ مورد در سال ۲۰۲۱ رسیده بود. وقوع نا اطمینانی گسترده در اقتصاد ترکیه، یکی از مهمترین عواملی است که منجر به این کاهش خرید شده است. به طور کلی، کاهش خرید ملک تنها مربوط به ایرانیان نبوده است و بصورت کلی خرید ملک در ترکیه توسط خارجیها کاهش یافته است.
به طور کلی خرید خانه توسط خارجیها در سال ۲۰۲۳ نسبت به سال ۲۰۲۲، حدود ۴۸.۲ درصد کاهش یافته است.
این مسأله میتواند نماگری از کاهش تقاضا برای ملک در ترکیه باشد که میتواند در قیمت ملک در ترکیه تأثیرگذار باشد. البته باید توجه داشت که این مسأله تنها نماگری از کاهش تقاضای خارجیها، و دید آنها نسبت به ادامه تلاطم در اقتصاد ترکیه میباشد. با این حال، نماگرهای دیگری نیز وجود دارد که کاهش تقاضا در بازار مسکن ترکیه را نشان میدهد.
رشد بالایی که که در سال ۲۰۲۱ آغاز شد، در نهایت روند صعودی خود را از دست و ترمز آن در اثر دو عامل کشیده شد. عامل اول را میتوان سیاستهای بانک مرکزی در مورد افزایش نرخ بهره دانست. افزایش نرخ بهره در چند ماه گذشته باعث شد تا قیمت در بازارهای دارایی کاهش بیابد. از سوی دیگر، به دلیل بالا رفتن سرسام آور قیمت مسکن در این کشور، در نهایت تهیه مسکن از قبل سختتر شده است که این مسأله نیز میتواند نماگر دیگری بر کاهش تقاضا در بازار مسکن در ترکیه باشد.
اگرچه تورم در ترکیه هنوز اعداد بالایی را تجربه میکند، با این حال نزولی شدن روند قیمت مسکن باعث بی میل شدن سرمایهگذاران خارجی شده است.
تورم بالا را میتوان یکی دیگر از دلایلی دانست که علاوه بر رشدهای بالا در قیمت مسکن، سرمایهگذارانی که قصد اقامت در ترکیه دارند را از تصمیم خود باز میدارند. در واقع اگرچه ممکن است قیمت دارایی فردی که به قصد اقامت ملکی را در ترکیه خریداری کرده است افزایش پیدا کند، با این حال، این فرد همچنان مجبور است برای تأمین نیازهای زندگی خود با تورمهای بالا دست و پنجه نرم کند.
از سوی دیگر، به هر میزانی لیر ارزش خود را در برابر دلار از دست میدهد، سرمایه اولیهای که فرد با آن به خرید ملک اقدام کرده است نیز به میزانی کاهش پیدا میکند.
قوانین جدید مهاجرت در ترکیه یکی دیگر از عواملی هستند که باعث کاهش تقاضای مهاجرین برای خرید مسکن شدهاند و شاهد دیگری بر پایان دور صعودی در بازار مسکن ترکیه میباشند.
تا سال ۲۰۱۸ قوانین سختی در مورد دریافت اقامت در مورد ترکیه وجود داشت. در نهایت دولت ترکیه در تصمیم اقدام به تسهیل قوانین مرتبط با اقامت کرد که یکی از تبعات آن افزایش خرید ملک توسط خارجیها در این کشور بود. با این حال، در سال ۲۰۲۰ دولت ترکیه در مورد شرایط اقامت تصمیمات جدید را اتخاذ کرد.
به عنوان مثال، ارزش ملکی که برای درخواست شهروندی خریداری میشود از ۲۵۰ هزار دلار به حداقل ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافت.
همچنین بر این اساس ازجمله راههای دریافت شهروندی ترکیه سرمایهگذاری ثابت به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار دلار و تایید وزارت صنعت و فناوری خریداری چندگانه ملک غیرمنقول به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا به قید ممنوع بودن فروش تا مدت سه سال یا تنظیم قرارداد دفاتر اسناد رسمی درخصوص پیشخرید واحدهای مسکونی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار یا معادل آن در ارزهای دیگر یا معادل آن در لیر ترکیه به قید ممنوع بودن انتقال آن تا مدت سه سال تاییدشده توسط وزارت محیطزیست و شهرسازی، ایجاد کردن فرصت شغلی حداقل برای ۵۰ نفر تاییدشده توسط وزارت، خانواده کار و خدمات اجتماعی حداقل معادل ۵۰۰ هزار دلار یا معادل آن در ارزهای دیگر یا معادل آن در لیر ترکیه را به مدت سه سال در بانکهای ترکیه سپردهگذاری کردن و تایید از طرف سازمان بانکداری با شرط خریداری سهم مشارکت سهام صندوق سرمایهگذاری املاک یا سهم مشارکت سهام صندوق سرمایهگذاری سرمایه به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار دلار تایید شده توسط هیاتمدیره بازار سرمایه است.
آیا ایرانیهایی که در سال ۲۰۲۱ در ترکیه به قصد اقامت ملک خریدند بازنده شدند؟
حال سوالی که پیش میآید این است که آیا ایرانیانی که در سال ۲۰۲۱ به خرید ملک در ترکیه به قصد اقامت اقدام کردهاند سود کردهاند، یا از نظر اقتصادی بازنده شدند؟
برای پاسخ به این سوال باید به افزایش قیمت ملک در ترکیه از سال ۲۰۲۱ تا کنون، افزایش شاخص قیمت مصرفکننده در این بازه زمانی، و کاهش ارزش لیر در برابر دلار نگاهی انداخت.
شاخص قیمت مصرفکننده در ترکیه از ابتدای سال ۲۰۲۱ تا پایان سال ۲۰۲۳ به میزان ۲۶۲ درصد رشد داشته است و یا به عبارتی میتوان گفت به طور کلی، هزینههای خرید یک سبد مشخص برای زندگی در ترکیه در پایان سال ۲۰۲۳ نسبت به ابتدای سال ۲۰۲۱، حدود ۳.۶۲ برابر شده است.
این در حالی است که شاخص قیمت مصرفکننده از ابتدای سال ۲۰۲۱ تا انتهای سال ۲۰۲۳، در ایران رشدی ۱۶۹ درصدی را تجربه کرده است و یا به عبارتی میتوان گفت به طور کلی، هزینههای خرید یک سبد مشخص برای زندگی در ترکیه در پایان سال ۲۰۲۳ نسبت به ابتدای سال ۲۰۲۱، حدود ۲.۶۹ برابر شده است.
میتوان نتیجه گرفت که رشد هزینهها در ترکیه جهت تهیه یک سبد مشخص در بازه زمانی ذکر شده، حدود ۹۳ درصد بیشتر از ایران میباشد. در واقع افرادی که به قصد اقامت در ترکیه ملک خریدهاند، نسبت به ایران ۹۳ درصد هزینه بیشتری برای گذران زندگی در بازه زمانی ذکر شده میپردازند.
کاهش ارزش لیر در برابر دلار را نیز باید به عنوان یک نکته منفی در نظر گرفت. در بازه زمانی ذکر شده، نرخ برابری هر دلار به ازای لیر حدود ۲۹۶ درصد (۳.۹۶ برابر) افزایش یافته است. برای توضیح بیشتر، در صورتی که در ابتدای سال ۲۰۲۱ در ترکیه برای خرید یک دلار ۷.۴۳ لیر باید پرداخت میکردید، در پایان سال ۲۰۲۳ باید ۲۹.۴۷ دلار بپردزید.
این در حالی است که نرخ برابر دلار به ازای ریال در در همین بازه زمانی ۹۷ درصد رشد داشته است. به عبارتی میتوان گفت نرخ برابری دلار به ازای ریال در همین بازه زمانی ۱.۹۷ برابر شده است.
البته باید توجه داشت قیمت ملک در ترکیه در پایان ماه ۱۱ سال ۲۰۲۳ نسبت به ابتدای ۲۰۲۱ حدود ۷.۲۹ برابر شده است. در واقع در صورتی که ملکی به ارزش ۳۰۰ هزار دلار (۲ میلیون و ۲۲۷ هزار لیر) در ابتدای سال ۲۰۲۱ خریداری شده بود، آن ملک در پایان ماه ۱۱ سال ۲۰۲۳ حدود ۵۵۰ هزار دلار ارزش داشت.
یعنی ارزش دلاری آن ملک حدود ۱.۸۳ برابر شده بود. (سالانه ۲۷.۸ درصد رشد) بنابراین میتوان گفت اگر فردی قصد خروج از ترکیه را داشته باشد، با توجه به هزینههایی که در طی مدت زمان اقامت خود در ترکیه داشته است، این سرمایهگذاری برای او سود منطقی نداشته است. اما در صورتی که فرد قصد ادامه زندگی در این کشور را داشته باشد، میتوان گفت توانسته در این کشور از ارزش پول خود در برابر تورم محافظت کند. البته از آنجایی که فرد در این بازه زمانی قادر به فروش خانه نبوده است، نباید فشار ناشی از افزایش ۲.۶۹ برابری هزینهها را فراموش کرد.