خلیج فارس: محمدباقر قالیباف در مطلبی در صفحه شخصی خود در شبکه اجتماعی ایکس نوشت: «امروز دو اولویت رفاهی اصلی داریم که باید بدون معطلی پیگیری کنیم؛ دولت اجرا کند، مجلس هم پای کار خواهد بود. یکی اجرای قانون کالابرگ به شیوه‌ای که قیمت کالا برای پرداخت مردم در طول سال ثابت بماند و قدرت خرید در برابر تورم حفظ شود و دیگری حل مسأله مسکن با راهکار برنامه هفتم و قانون جهش تولید مسکن.»
خلیج فارس:بانک مسکن بر اساس مصوبه هیئت مدیره و ابلاغ بانک مرکزی، تسهیلات ویژه‌ای را برای خرید و ساخت مسکن ایثارگران در سال ۱۴۰۴ در نظر گرفته است.
به گزارش«خلیج فارس» به نقل از فرارو؛سقف وام مسکن ایثارگران برای شهرهای پرجمعیت 750 میلیون تومان در نظر گرفته شده و بسته به موقعیت جغرافیایی متغیر است. این وام سود 4 درصد و بازپرداخت 20 ساله خواهد داشت.
شرایط دریافت وام مسکن ایثارگران
شرایط دریافت وام مسکن ایثارگران خاص در نظر گرفته شده است. بطوریکه این تسهیلات با سود ۴ درصد به واجدان شرایط اعطا میشود. علاوه بر این، دوره بازپرداخت وام ایثارگران ۲۰ ساله بوده و طی 240 ماه تسویه میشود.
وام یک میلیاردی مسکن به درد چه کسی می‌خورد؟
بانک مسکن تاکید کرده است که پرداخت این وام منوط به احراز شرایط و ارائه مدارک رسمی ایثارگری و رعایت ضوابط اعتباری خواهد بود. سقف پرداخت این وام نیز بر حسب موقعیت جغرافیایی بین 400 تا 750 میلیون تومان قرار دارد.
سقف وام مسکن ایثارگران در هر شهر چقدر است؟
بر اساس جدول منتشره از سوی بانک مسکن، سقف دریافت وام مسکن ایثارگران در شهرهای بزرگ با جمعیت بالای یک میلیون نفر 750 میلیون تومان است.
همچنین در مراکز استان‌های به متقاصیان تسهیلات ایثارگران 650 میلیون تومان پرداخت میشود. برای سایر شهرها نیز سقف 500 میلیون تومانی در نظر گرفته شده است. ساکنان مناطق روستایی هم می‌توانند از تسهیلات مسکن ایثارگران تا سقف 400 میلیون تومان بهره‌مند شوند.
اقساط وام مسکن ایثارگران به تفکیک هر شهر
بیشترین رقم وام مسکن ایثارگران سقف 750 میلیون تومانی است. محاسبه اقساط این وام با سود 4 درصد طی 20 سال، شما را با رقم ماهیانه ۴ میلیون و ۵۴۴ هزار تومان مواجه می‌کند که در پایان دوره بازپرداخت به یک میلیارد و 100 میلیون تومان می‌رسد. یعنی با سود 340 میلیون تومانی.
قسط ماهیانه وام مراکز استان‌ها نیز برای باپرداخت 650 میلیون تومان طی 20 سال حدود 3 میلیون و 900 هزار تومان در نظر گرفته شده است. سود بازپرداخت این وام 295 میلیون تومان خواهد بود.
از سوی دیگر، متقاضیان وام مسکن ایثارگران در سایر شهرها برای بازپرداخت 500 میلیون تومان با سود 227 میلیون تومانی مواجه خواهند شد. اقساط این وام حدودا 3 میلیون تومان است.
ساکنان مناطق روستایی نیز برای باپرداخت وام مسکن ایثارگران در هر ماه باید 2 میلیون و 400 هزار تومان پرداخت کنند. سود خاصل از این وام 400 میلیونی برای بانک مسکن حدود 181 میلیون تومان میشود.
خلیج فارس:تحقیقات جدید نشان می‌دهد که رایج‌ترین داروی مسکن جهان یعنی «استامینوفن» در کنار تسکین درد ممکن است باعث رفتارهای پرخطر شود.
به گزارش«خلیج فارس» به نقل از خبرگزاری ایسنا؛رایج‌ترین داروی مسکن در سراسر جهان می‌تواند کاری بسیار فراتر از تسکین درد انجام دهد.
به نقل از اس‌ای، طبق تحقیقات سال ۲۰۲۰ که تغییرات در رفتار افراد را تحت تأثیر این دارو اندازه‌گیری کرد، استامینوفن که با نام پاراستامول(paracetamol) نیز شناخته میشود و به طور گسترده با نام‌های تجاری مختلف فروخته میشود، می‌تواند «خطرپذیری» را نیز در کنار تسکین درد افزایش دهد.
بالدوین وی(Baldwin Way)، متخصص علوم اعصاب از دانشگاه ایالتی اوهایو هنگام انتشار این یافته‌ها توضیح داد: به نظر می‌رسد استامینوفن باعث میشود افراد هنگام در نظر گرفتن فعالیت‌های پرخطر، احساسات منفی کمتری داشته باشند. این یعنی آنها احساس ترس نمی‌کنند.
وی افزود: با توجه به اینکه تقریباً ۲۵ درصد از جمعیت ایالات متحده هر هفته استامینوفن مصرف می‌کنند، کاهش درک خطر و افزایش خطرپذیری یا ریسک‌پذیری می‌تواند تأثیرات مهمی بر جامعه داشته باشد.
این یافته‌ها به مجموعه‌ای از تحقیقات رو به رشد می‌افزاید که نشان می‌دهد اثرات استامینوفن بر کاهش درد به فرآیندهای روانشناختی مختلف نیز گسترش می‌یابد، پذیرش افراد را نسبت به احساسات دردناک کاهش می‌دهد، همدلی را کاهش می‌دهد و حتی عملکردهای شناختی را کند می‌کند.
به همین ترتیب، این پژوهش نشان می‌دهد که توانایی عاطفی افراد در درک و ارزیابی خطرات ممکن است هنگام مصرف استامینوفن تغییر کند یا مختل شود.
در حالی که این اثرات ممکن است جزئی باشند، شایان ذکر است که استامینوفن رایج‌ترین ماده دارویی در آمریکا و بسیاری از کشورهای دیگر است که در بیش از ۶۰۰ نوع داروی بدون نسخه و تجویزی یافت میشود.
بالدوی و تیمش در مجموعه‌ای از آزمایش‌ها که شامل بیش از ۵۰۰ دانشجو به عنوان شرکت‌کننده بود، اندازه‌گیری کردند که چگونه یک دوز ۱۰۰۰ میلی‌گرمی استامینوفن (حداکثر دوز توصیه شده برای بزرگسالان) که به طور تصادفی به شرکت‌کنندگان داده شده بود، در مقایسه با دارونماهایی که به طور تصادفی به یک گروه کنترل داده شده بود، بر رفتار خطرپذیری آنها تأثیر گذاشت.
در هر یک از آزمایش‌ها، شرکت‌کنندگان باید یک بادکنک باد نشده را روی صفحه رایانه باد می‌کردند و با هر فوت، مقداری پول خیالی به دست می‌آوردند.
دستورالعمل آنها این بود که با باد کردن بادکنک تا حد امکان، پول خیالی بیشتری کسب کنند، اما مطمئن شوند که بادکنک را نترکانند، چرا که در این صورت پول را از دست می‌دادند.
نتایج نشان داد که دانشجویانی که استامینوفن مصرف کرده بودند، در طول تمرین نسبت به گروه دارونما که محتاط‌تر و محافظه‌کارتر بودند، خطرپذیری بیشتری داشتند. در کل، افرادی که استامینوفن مصرف کرده بودند، بادکنک‌های خود را بیشتر از گروه کنترل باد کردند و ترکاندند.
بالدوین گفت: اگر خطرگریز باشید، ممکن است بادکنک را چند بار باد کنید و سپس تصمیم بگیرید که پول خود را نقد کنید، زیرا نمی‌خواهید بادکنک بترکد و پول خود را از دست بدهید، اما برای کسانی که استامینوفن مصرف می‌کنند، ما معتقدیم که آنها اضطراب و احساسات منفی کمتری در مورد بزرگ شدن بادکنک و احتمال ترکیدن آن دارند.
علاوه بر آزمایش بادکنک، شرکت‌کنندگان در طول دو آزمایش دیگر پرسشنامه‌هایی را پر کردند و سطح خطری را که در سناریوهای فرضی مختلف، مانند شرط‌بندی روی یک رویداد ورزشی، پرش از روی یک پل بلند یا رانندگی بدون کمربند ایمنی درک می‌کردند، ارزیابی کردند.
در یکی از نظرسنجی‌ها به نظر می‌رسید که مصرف استامینوفن در مقایسه با گروه کنترل، خطر درک شده را کاهش می‌دهد، اگرچه در یک نظرسنجی مشابه دیگر همین اثر مشاهده نشد.
در حالی که آزمایشی مانند این لزوماً منعکس کننده چگونگی تأثیر استامینوفن بر افراد در سناریوهای زندگی واقعی نیست، محققان بر اساس میانگین نتایج در آزمایش‌های مختلف نتیجه گرفتند که بین مصرف استامینوفن و انتخاب خطر بیشتر، حتی اگر اثر مشاهده شده ناچیز به نظر برسد، رابطه معناداری وجود دارد.
با این اوصاف، محققان اذعان کردند که اثرات ظاهری دارو بر رفتار خطرپذیری را می‌توان از طریق انواع دیگر فرآیندهای روانشناختی مانند کاهش اضطراب نیز تفسیر کرد.
محققان توضیح دادند: ممکن است با افزایش اندازه بادکنک، افرادی که دارونما مصرف می‌کنند، اضطراب فزاینده‌ای در مورد ترکیدن احتمالی آن احساس کنند. وقتی اضطراب بیش از حد میشود، آنها آزمایش را پایان می‌دهند. استامینوفن ممکن است این اضطراب را کاهش دهد و در نتیجه منجر به خطرپذیری بیشتر شود.
این تیم گفت که بررسی چنین توضیحات جایگزین روانشناختی برای این پدیده و همچنین بررسی مکانیسم‌های بیولوژیکی مسئول اثرات استامینوفن بر انتخاب‌های افراد در موقعیت‌هایی مانند این باید در تحقیقات آینده مورد توجه قرار گیرد.
با وجود تأثیر بالقوه تأثیر استامینوفن بر درک خطر افراد، استامینوفن همچنان یکی از مهمترین و پرکاربردترین داروها در جهان است که توسط سازمان بهداشت جهانی به عنوان یک داروی ضروری در نظر گرفته میشود، حتی اگر سوالات دیگری همچنان باقی بماند.
بالدوین می‌گوید: ما واقعاً به تحقیقات بیشتری در مورد اثرات استامینوفن و سایر داروهای بدون نسخه بر انتخاب‌ها و خطرهایی که می‌کنیم، نیاز داریم.
این یافته‌ها در مجله Social Cognitive and Affective Neuroscience گزارش شده است.
نسخه اولیه این مقاله در سپتامبر ۲۰۲۰ منتشر شد. تفسیر بعدی که در سال ۲۰۲۱ منتشر شد، برخی از انتقادات به مطالعه اولیه و تفسیر آن در رسانه‌ها را برجسته کرد. اکنون این مقاله به‌روزرسانی شده است تا ماهیت فرضی مطالعه و یافته‌های آن را بهتر منعکس کند.
خلیج فارس:بازار مسکن کشور طی یک ماه اخیر با رکود شدیدی دست و پنجه نرم می‌کند؛ حجم معاملات، به‌ویژه در پایتخت و شهرهایی نظیر اصفهان بسیار کاهش یافته و تقاضای خرید مسکن در این شهرها به کمترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است.
به گزارش«خلیج فارس» به نقل از تجارت نیوز؛با این حال برخی از ساکنان این شهرها، به‌دنبال خرید خانه‌هایی با متراژ متوسط یا کوچک در شهرهای شمالی کشور هستند؛ موضوعی که احتمالا دلیل آن، شرایط امنیتی مناسب‌تر و فرصت سرمایه‌گذاری بهتر در شمال کشور است.
کوچ سرمایه‌ها به بازار مسکن شمال کشور
ترس از بی‌ثباتی و نگرانی نسبت به تشدید تنش‌ها باعث شده بخشی از سرمایه‌گذاران مسکن، از ورود به بازار تهران یا شهرهای بزرگ امتناع کنند. در چنین فضایی، بازار مسکن شهرهای شمالی برای برخی از آنها به پناهگاه امنی برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.
اغلب سرمایه‌گذاران معتقدند که با سرمایه‌گذاری در شهرهای شمالی، نه‌تنها ارزش ملک در بلندمدت حفظ میشود، بلکه می‌توان از آن بهره‌برداری تفریحی یا توریستی نیز داشت.
بررسی آگهی‌ها و اظهارات مشاوران املاک در شهرهای شمالی نیز حاکی از آن است که بخشی از خریداران مسکن در ماه‌های اخیر، از استان‌هایی چون تهران، البرز و اصفهان وارد بازار مسکن شمال کشور شده‌اند.
خریداران مصرفی هم تصمیم به خرید خانه در شهرهای شمالی کشور گرفتند
اگرچه سرعت رشد قیمت مسکن در شهرهای شمالی نسبت به سال‌های پررونق گذشته کاهش یافته، اما در چنین شرایطی، برخی از مالکان به دلیل افزایش تقاضا، تصمیم به افزایش قیمت گرفته‌اند.
طی سال‌های گذشته نیز این مناطق برای خرید ملک جذاب شناخته شده و سرمایه‌گذاران بسیاری وارد بازار مسکن این شهرها شده بودند. با این حال، اکنون حتی خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران خرد نیز ترجیح می‌دهند سرمایه‌های خود را وارد شهرهای شمالی یا حتی روستاهای این مناطق کنند.
یک مشاور املاک فعال در متل قو به تجارت‌نیوز می‌گوید: «تعداد فایل‌های خرید و فروش در این شهر افزایش یافته و بسیاری از خریداران از شهر تهران یا شهرهای اطراف برای خرید ویلا یا آپارتمان به دفاتر مشاور املاک متل قو مراجعه می‌کنند.»
او تاکید می‌کند که خرید و فروش ملک در این شهر، طی یک ماه گذشته رشد قابل قبولی داشته و خریداران یا به منظور سرمایه‌گذاری، یا استفاده مصرفی وارد معامله می‌شوند.
واحدهای مسکونی در متل قو متری ۱۲۰ میلیون تومان
یک مشاور املاک دیگر در منطقه دریاگوشه متل قو به تجارت‌نیوز گفته است، قیمت زمین هر ملک در این شهر اغلب از متری ۶۵ میلیون تومان تا متری ۱۰۰ میلیون تومان متغیر است. او همچنین تاکید کرده قیمت واحدهایی که موقعیت جغرافیایی مناسبی دارند یا در اصطلاح لوکس محسوب می‌شوند، تا متری ۱۲۰ میلیون تومان نیز می‌رسند.
رواج تهاتر و معاوضه در بازار مسکن شمال کشور
بررسی‌ها نشان می‌دهد، بازار معاوضه و تهاتر در شهرهای شمالی داغ و تعداد چنین آگهی‌هایی زیاد شده است. برخی از مالکان واحدهای مسکونی در شهرهای شمالی، مایل به معاوضه ملک خود با خودرو یا واحد مناسبی در پایتخت هستند.
برای مثال یک واحد ویلایی ۲۰۵ متری در یکی از مناطق بابلسر با قیمت ۱۰ میلیارد تومان عرضه شده که مالک این واحد تصمیم به معاوضه ملک خود با واحدی مناسب در پایتخت گرفته است. همچنین بسیاری از مشاوران املاک نیز این موضوع را تایید کرده و از افزایش فایل‌های تهاتر خبر می‌دهند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که اکثر واحدهای مسکونی عرضه‌شده در بابلسر، با قیمتی بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان به ازای هر متر معامله می‌شوند؛ با این حال، در برخی خیابان‌ها و مناطق ساحلی این شهر، قیمت‌ها گاهی تا بیش از ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر نیز می‌رسد.
قیمت خانه در شهرهای شمالی کشور
بررسی‌های تجارت‌نیوز حاکی از آن است که در شهرهای شمالی کشور می‌توان خانه‌ای با هر بازه قیمتی خریداری کرد. قیمت‌ها بسته به هر شهر و منطقه‌ای، از حدود یک میلیارد تا ۲۰ میلیارد تومان متغیر است. برای مثال، یک واحد ۷۰ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۹۷ در شهر بابلسر، با قیمت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
در آگهی دیگری، یک واحد ۱۷۵ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۳ در نوشهر با قیمت ۱۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان، معادل متری ۷۰ میلیون تومان معامله میشود. این در حالی است که تا چند ماه گذشته، میانگین قیمت مسکن در این شهر بین ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر بود.
یک واحد ۹۲ متری دو خوابه در محمودآباد، با سال ساخت ۱۳۹۴ با قیمت ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد تازه ساخت ۶۰ متری در شهر گرگان، با مبلغ هشت میلیارد تومان، معادل متری ۱۳۳ میلیون تومان عرضه شده است.
همچنین یک واحد ۷۱ متری یک خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۲ در شهر آستارا، با رقم ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، معادل ۱۷۶ میلیون تومان به ازای هر متر به فروش می‌رسد. نکته قابل توجه آن است که این واحد متعلق به مجتمع‌های مسکن مهر است.
خلیج فارس:”هرچند جمهوری اسلامی ایران یکپارچگی و اتحاد دارد، اما آنچه موجب میشود این یکپارچگی و اتحاد در عمل به چشم نیاید، عدم اتخاذ سیاست‌های معقول و مشخص و پیگیری علل انجام‌نشدن امور است و در حقیقت پیگیری این امر که مسئولان تا چه حد مسئولیت‌پذیر هستند و در صورت عدم توفیق در اجرای امور دلایل آن معلوم و به‌صورت شفاف اعلام و به ترتیب رفع شود.”
به گزارش«خلیج فارس»؛مصطفی هاشمی‌طبا در روزنامه شرق نوشت: هرچند جمهوری اسلامی ایران یکپارچگی و اتحاد دارد، اما آنچه موجب میشود این یکپارچگی و اتحاد در عمل به چشم نیاید، عدم اتخاذ سیاست‌های معقول و مشخص و پیگیری علل انجام‌نشدن امور است و در حقیقت پیگیری این امر که مسئولان تا چه حد مسئولیت‌پذیر هستند و در صورت عدم توفیق در اجرای امور دلایل آن معلوم و به‌صورت شفاف اعلام و به ترتیب رفع شود.
اما می‌بینیم که برخی امور به دفع‌الوقت، برخی به اتخاذ سیاست‌های نادرست و برخی به سوء‌عمل دچار می‌شوند و آنچه را هم می‌خواهند انجام شود، نوعا با سیاست «من بمیرم تو بمیری» انجام می‌دهند و ظاهرا در دل قبول دارند که نمی‌شود؛ بنابراین به «من بمیرم تو بمیری» متوسل می‌شوند.
مثلا دقت کنیم دو تا سه سال سازمان برنامه، مجلس، شورای نگهبان و مجمع تشخیص مصلحت می‌نشینند و چیزی به نام برنامه پنج‌ساله تهیه می‌کنند، آن‌وقت یک رئیس‌جمهور می‌گوید آن را خمیر کردم، یکی می‌گوید آن را کنار گذاشتیم و یکی می‌گوید200 میلیارد دلار بدهید تا انجام بدهم. اگر این را دستمایه یک فیلم کمدی کنند، حتما جایزه اسکار می‌گیرد. این‌همه آدم بی‌کار بودند که برنامه نوشتند؟ مگر سرنوشت برنامه چهارم و پنجم و ششم توسعه را ندیده بودند. آن‌وقت می‌گوییم هوش ایرانیان سرآمد دنیاست! شاید هم به‌دلیل نادرست‌بودن محتوای برنامه هفتم آن را اجرا نمی‌کنند، مثلا نوشته‌اند که در پنج سال آینده سالانه سه میلیون اتومبیل بنزینی تولید خواهد شد. فکر بنزین و… را کرده‌اند؟
به همین فاجعه قتل الهه حسین‌نژاد توجه کنید. پس از آن فاجعه، وزیر کشور می‌گوید دستور داده‌ام به وضع حمل‌ونقل رسیدگی شود. خسته نباشید. مگر حمل‌ونقل ایران و تهران خلق‌الساعه است. قبل از انقلاب هیچ اتومبیل شخصی حق مسافرکشی نداشت. حالا به یمن بی‌توجهی به حمل‌ونقل عمومی، کاسبی اتومبیل‌های شخصی به‌نام عبوری سکه شده است، حالا جناب وزیر کشور چه می‌خواهد بگوید. ایشان که سال‌ها مدیر پلیس راهور بوده‌اند. آیا از اوضاع بسیار نابسامان حمل مسافر در تهران غافل هستند؟ اصلا وسایل نقلیه عمومی تهران به‌ویژه ون‌های سبزرنگ کوچک، تنگ، سقف‌کوتاه و درب و داغان در شأن مردم است؟ اینها که در چشم و منظر هر فردی هست. حتما به مسافرکش‌ها خواهند گفت من بمیرم، تو بمیری رعایت مردم را بکن. ون‌های مسافرکش که نمی‌توانند خود را تغییر دهند.
یا به وضع ناترازی برق توجه کنید. در طول دو دهه گذشته مسئولان به جای تدارک تولید برق، دل‌شان به نیروگاه اتمی خوش بود و حتما به برق، در دل‌شان می‌گفتند «من بمیرم تو بمیری» نکند قهر کنی! حالا هم اول به مردم گفتند «من بمیرم تو بمیری» کم مصرف کنید، بعد هم برق کارخانه‌ها را قطع کردند و حالا کارخانه‌ها هفته‌ای دو روز تعطیل است و قیمت سیمان جهش پیدا کرده، چون می‌خواهند مسئله مسکن را حل کنند. می‌دانید تعطیلی کارخانه‌ها چه میزان زیان مادی و معنوی به همراه دارد. اگر در همین امر صرفه‌جویی هم جدی بودند، به همه مصرف‌کنندگان خانگی، تجاری و صنعتی که از حدی بیشتر مصرف می‌کردند می‌گفتند مثلا 25 درصد باید کاهش مصرف دهید، والّا با مقررات جریمه یا قطع مواجه می‌شوید، آن وقت همه مصرف‌کننده‌ها به فکر صرفه‌جویی می‌افتادند و کارخانه‌ها به جای تعطیلی دنبال صرفه‌جویی می‌رفتند و نوعی اندیشه‌گرایی رخ می‌داد، ولی می‌خواهیم با «من بمیرم تو بمیری» مسئله را حل کنیم که منجر به خاموشی میشود.
یا مثلا قاچاق را در نظر بگیرید. دائم به زبان حال به عاملان آن می‌گوییم «من بمیرم تو بمیری» قاچاق نکن! یا به پنج میلیون اتومبیل در تهران می‌گوییم «من بمیرم تو بمیری» هوا را آلوده نکن و اصلا راه‌حلی به نظرمان نمی‌رسد.
اصلا چرا راه دوری برویم. دولت ما براساس«من بمیرم تو بمیری» که نامش را گذاشته‌اند وفاق ملی، تشکیل شده است. بی‌ربط نیست اگر بگوییم برخی عناصر دولتی به جای اجرای دستور رئیس‌جمهور، در جلسات شبانه دستورات را می‌گیرند. حالا رئیس دولت در دولت بگوید «من بمیرم تو بمیری»، فلان مسئله را حل کنید. بد نیست در پرانتز بگویم وفاق به معنی شرکت سهامی نیست، بلکه پذیرش اصول و خط‌مشی‌ها و عمل حول آنهاست.
یا درباره مسکن به جای حل مسئله مسکن به سازندگان التماس می‌کنیم. نتیجه اینکه به جای ساخت خانه‌های مورد نیاز مردم، آپارتمان لاکچری در برج‌ها ساخته میشود و به جای صد آپارتمان صدمتری یک آپارتمان هزار متری به جامعه تحویل داده میشود و اصلا هم این زیان و ضرر اجتماعی را به روی خود نمی‌آوریم.
خلاصه این وادادگی، عدم سیاست‌گذاری درست و کارنکردن‌ها همه مغفول می‌ماند و در بسیاری از مراجع با «من بمیرم تو بمیری» مسئله منتفی میشود، ولی دود همه اینها نه‌تنها به چشم مردم بلکه به چشم جمهوری اسلامی می‌رود و سراشیبی با شتاب بیشتر ادامه می‌یابد.
خلیج فارس:رئیس کل سازمان امور مالیاتی دستورالعمل جدید نحوه محاسبه مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه و موارد معافیت از این قانون را ابلاغ کرد.
به گزارش«خلیج فارس» به نقل از ایرنا؛سید محمدهادی سبحانیان در بخشنامه‌ای به ادارات کل امور مالیاتی نحوه محاسبه مالیات واحدهای مسکونی خالی ذیل ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم را به ادارات کل امور مالیاتی ابلاغ کرد.
بر اساس این دستورالعمل، در صورت عدم پرداخت به موقع مالیات متعلقه به واحد مسکونی خالی از سوی مالک، سازمان امور مالیاتی اقدام به صدور برگه مطالبه مالیات می‌کند که اقدامات پیوست این برگه‌ها (از جمله اعتراض به صدور برگه مطالبه) مشمول مقررات وابسته به قانون مالیات‌های مستقیم میشود.
بر این اساس، موارد ذیل از مالیات بر خانه‌های خالی معاف بوده و در صورت درخواست رسیدگی مجدد از سوی مالک، نسبت به مالیات تعیین شده برای ملک مورد نظر رفع تعرض میشود:
۱. عدم مالکیت واحد مورد نظر از ابتدا تا کنون با ارائه گواهی عدم مالکیت سازمان ثبت اسناد
۲. انتقال واحد مسکونی مشمول مالیات قبل از شروع سال مالیات با ارائه سند تک‌برگ
۳. مالکیت کمتر از ۱۲۰ روز در سال تعلق مالیات با ارائه سندتک‌برگ
۴. عدم وجود اعیانی با ارائه گواهی از شهرداری یا شرکت عمران شهرهای جدید مبنی بر عدم وجود مستحدثات در عرصه ملک مورد نظر
۵. کاربری غیر مسکونی ملک مورد نظر با ارائه گواهی از سوی شهرداری یا شرکت عمران شهرهای جدید
۶. غیر قابل سکونت بودن ملک مورد نظر با ارائه گواهی شهرداری، شرکت عمران شهرهای جدید یا مرجع قضایی
۷. غیر قابل انتقال بودن ملک به دلیل داشتن رأی قضایی
۸. معرفی ملک یا املاک مشمول مالیات بر خانه‌های خالی به عنوان سکونتگاه مالک در شهری دیگر با ارائه گواهی اشتغال به کار یا اشتغال به تحصیل
خلیج فارس:ماهانه بین ۱۰۰ تا ۱۱۰ واحد مسکونی در شهر تهران عرضه میشود که قیمت هر متر آنها یک میلیارد تومان یا بالاتر است. این واحدها در بازار مسکن و در میان فعالان بازار به عنوان «سوپرلوکس» شناخته میشود.
روزنامه ایران نوشت: سوپرلوکس‌ها در آگهی پلتفرم‌های اینترنتی خرید و فروش مسکن منتشر نمی‌شود و تعدادی از مشاوران املاک فایل آنها را در اختیار دارند.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه شمیرانات شهر تهران در خصوص معامله واحدهای سوپرلوکس می‌گوید:«۱۵ تا ۲۰ درصد واحدهای عرضه شده معامله میشود و اکثر واحدها خریداری ندارد.»
اما بررسی مقایسه‌ای قیمت املاک در نقاط «سوپرلوکس» تهران با قیمت مسکن در بهترین و گران‌ترین مناطق چند شهر در آمریکا نشان می‌دهد قیمت خانه‌های لوکس تهران حتی از این خانه‌ها نیز گران‌تر است. به طور مثال در حالی که قیمت یک واحد 950 متری پنت هاوس با ویژگی‌هایی مثل باشگاه و سینمای اختصاصی و روف‌گاردن و استخر و… در خیابان فرشته تهران نزدیک به 13 میلیون دلار (با دلار 81 هزار تومانی) قیمت دارد، یک خانه 850 متری در ایلینوی آمریکا که حتی زمین گلف اختصاصی نیز دارد، با قیمت 5.2 میلیون دلاری عرضه میشود!
در نقاط اعیان‌نشین تهران، قیمت واحدهای سوپرلوکس از متری 850 میلیون تومان (چیزی حدود 10 هزار دلار) شروع میشود و بعضاً تا متری یک میلیارد و 300 میلیون تومان قیمت می‌خورد. مشخصه این واحدها متراژ بالای آن و استفاده از نهاده‌های خاص در ساخت‌وساز و تزئینات داخلی است. قیمت فروش آپارتمانی 900 متری با این مشخصات در خیابان شهید فیاضی (فرشته) یک‌هزار میلیارد تومان است، در نیاوران و در «تاپ لوکیشن» منطقه، آپارتمان‌های سوپرلوکس متری 800 تا 850 میلیون تومان قیمت دارد، چیزی بالغ بر 10 تا 13 میلیون دلار!
به گفته مشاوران املاک فعال در منطقه یک، معامله آپارتمان‌های سوپرلوکس به تعداد «انگشتان دست» در هر ماه است. یکی از مشاوران املاک در این منطقه می‌گوید:«متراژ واحدهای گران‌قیمت از 400 متر به بالاست و قیمت هر متر تقریباً زیر 850 میلیون تومان (متری 10 هزار دلار) نیست.»
به گفته این مشاور املاک، واحدهای سوپرلوکس در برج‌های خاص و معروفی واقع هستند و قیمت هر متر آنها دو یا سه برابر متوسط قیمت منطقه است. مشاوران املاک منطقه یک می‌گویند، ماهانه 100 تا 110 واحد سوپرلوکس برای فروش عرضه میشود ولی درخواست خرید این واحدها بسیار کم است و واحدهای با قیمت بالاتر از متری یک میلیارد و 200 میلیون تومان حتی یک مورد فروش در سال 1404 نداشته است. در این منطقه تهران، واحدهایی هم با پایه دلار قیمت‌گذاری می‌شوند اما این واحدها اصلاً معامله نمی‌شود.
منطقه یک تهران شامل محله‌های اعیان‌نشین و گران‌قیمتی مانند نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه، ولنجک، قیطریه و… میشود. قیمت آپارتمان‌های لاکچری در این محله‌ها نیز بسیار بالاست و با توجه به متراژ، امکانات، طراحی، دید و موقعیت ملک، تفاوت زیادی دارد.
بر اساس اطلاعات موجود، در سال ۱۴۰۴ میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک تهران در محله‌های خوب می‌تواند از حدود ۲۰۰ میلیون تومان به بالا باشد. برای آپارتمان‌های لاکچری و نوساز با امکانات ویژه، این قیمت می‌تواند به مراتب بیشتر شود و به ۴۰۰ میلیون تومان یا بیشتر در هر مترمربع برسد. متوسط قیمت یک متر آپارتمان در ولنجک 700 میلیون، دربند 400 میلیون، قیطریه 390 میلیون و تجریش 450 میلیون تومان است. اما نکته قابل توجه این است که قیمت هر متر آپارتمان سوپرلوکس دراین مناطق 2 تا 3 برابر متوسط قیمت است. متوسط قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران حدود 100 میلیون تومان است بنابراین قیمت سوپرلوکس‌ها یا واحدهای لاکچری در مناطق بالای شهر تهران 5 تا 10 برابر متوسط قیمت در شهر تهران است.
رشد بی‌ضابطه قیمت‌ها به‌خصوص در مناطق بالا در شهر تهران در حالی است که قیمت مسکن در این مناطق از قیمت مسکن در برخی مناطق آمریکا پیشی گرفته است. با در نظر گرفتن نرخ ارز فعلی، می‌توان قیمت واحدهای سوپرلوکس را به دلار تبدیل کرد تا یک مقایسه تقریبی انجام شود. با فرض نرخ تقریبی 82 هزار تومانی برای هر دلار آمریکا، قیمت هر مترمربع آپارتمان لاکچری در منطقه یک تهران می‌تواند از حدود 4 هزار دلار آمریکا به بالا باشد. قیمت یک متر آپارتمان سوپرلوکس در شهر تهران در حال حاضر بین 12 تا 15 هزار دلار است و قیمت کل آپارتمان یک‌هزار میلیارد تومانی معادل 12 میلیون دلار است. در شهری مانند نیویورک نیز در مناطق خوب، قیمت آپارتمان در این حدود است.
بر اساس جست‌وجوهای انجام شده، در سال ۲۰۲۵ میانگین قیمت آپارتمان برای فروش در منهتن (گران‌ترین منطقه در نیویورک) می‌تواند از حدود یک‌میلیون دلار برای یک آپارتمان کوچک‌تر شروع شده و برای آپارتمان‌های لوکس و بزرگ‌تر با منظره و امکانات ویژه به 12 میلیون دلار برسد.
در جست‌وجوهای خود به چند مورد برخوردیم که به آن اشاره می‌کنیم:
قیمت یک خانه 569 متری در میامی فلوریدا آمریکا، با امکانات مشابه پنت‌هاوس‌های تهران، چیزی حدود 5 میلیون دلار آمریکاست. در سانفرانسیسکو، یک پنت‌هاوس 302 متری 7 سال ساخت، 9.5 میلیون دلار قیمت خورده و در واشنگتن، منطقه دیپلمات‌نشین پایتخت آمریکا یک پنت‌هاوس 1113 متری فول امکانات، 9.4 میلیون دلار قیمت دارد.
باید به این نکته هم اشاره کنیم که این مقایسه کلی است و قیمت‌های واقعی می‌توانند بسته به ویژگی‌های خاص ملک و شرایط بازار در زمان خرید بسیار متفاوت باشند اما آنچه مشخص است قیمت‌های برخی مناطق شهر تهران از الگوی مشخصی پیروی نمی‌کند.
بر اساس اطلاعات موجود، میانگین قیمت آپارتمان برای فروش به ازای هر متر در تگزاس حدود ۳۰۴۶ دلار، در آستین حدود ۴۴۶۷ دلار و در هوستون حدود ۱۹۴۸ دلار است.
میانگین قیمت آپارتمان برای فروش در واشنگتن حدود ۶۱۶۸ دلار در هر متر، در شیکاگو حدود ۳۸۳۲ و در نزدیکی مرکز شهر حدود ۴۴۰۲ دلار است. میانگین قیمت آپارتمان برای فروش در شهر نیویورک بسیار بالاست. در مرکز شهر میانگین قیمت حدود ۹۷۹۱ دلار گزارش شده که کمتر از قیمت واحدهای سوپرلوکس در تهران است. در حومه شهر نیویورک، این قیمت به حدود ۵۱۱۸ دلار در هر متر کاهش می‌یابد.
حمید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن، قیمت‌های چندصد میلیارد تومانی در برخی مناطق شهر تهران را غیرواقعی می‌داند و معتقد است در بازار مسکن نظارت و کنترل قیمت‌ها رها شده است، چون در اکثر کشورها با نظارت بر بازار و اجرای برنامه‌های مالیاتی اجازه نمی‌دهند سرمایه کشور در بخش مسکن رسوب شود.
وی می‌گوید:«در کشورهای دیگر سرمایه رسوب شده در بخش مسکن 10 درصد است اما در ایران به خاطر جذابیت کاذب، 40 درصد سرمایه در بخش مسکن رسوب شده که می‌توان گفت بحرانی جدی برای این بخش و کل اقتصاد است.»
وی یکی از علت‌های مهم قیمت‌های کاذب در بخش مسکن را شرایط اقتصادی سال‌های اخیر و بی‌ثباتی و شوک‌های اقتصادی می‌داند و می‌گوید:«مردم برای حفظ ارزش پول به سمت خرید سرمایه‌ای مسکن می‌روند در حالی که در شرایط تحریم نیاز به سرمایه‌گذاری در بخش تولید داریم و سرمایه‌ها در بخش‌های غیرمولد رسوب شده است.»
چرا مهم است؟
خرید و فروش و معاملات خانه‌هایی که تقاضای واقعی برای آنها در حد یک درصد از سطح بازار است، قطعاً با قیمت‌های نجومی نیز همراه خواهد بود، اما به نظر می‌رسد رشد عجیب و غریب و بدون ضابطه قیمت‌ها در این سطح خود به افزایش قیمت مسکن در کل شهر تهران منجر شود. این درست است که بسیاری از مردم حتی توان نزدیک شدن به این نوع خانه‌ها را ندارند چه برسد به اینکه حتی به خرید آن فکر کنند، اما بازار مسکن مثل هر بازار دیگری، به صورت «دومینویی» رفتار می‌کند. در واقع قیمت‌ها از رأس هرم تقاضا آغاز و به سمت پایین آن تنظیم میشود.
شاید در نگاه اول، چنین قیمت‌های نامتعارفی با توجه به مشتریان خاص آن، چندان مهم نباشد، اما اگر نگاهی به قیمت مسکن در کلان‌شهر تهران بیندازید، متوجه می‌شوید ساختار قیمت در نقاط متوسط و پایین این کلان‌شهر نیز خود را با قیمت‌های نجومی تطبیق می‌دهد و در نهایت چیزی به دست می‌آید که همین الان قابل رصد است؛ یک شهر بسیار گران با قیمت‌های نجومی که مدت زمان انتظار برای مسکن را به عدد باورنکردنی 57 سال هم رسانده است.
خلیج فارس- لیلا زیرک: در شرایطی سقف وام ودیعه یا همان کمک هزینه مستاجران افزایش یافته که ناتوانی بسیاری از خانوار برای پرداخت اقساط آن، حکایت ضرب المثل «از چاله به چاه افتادن» می باشد.
به گزارش خلیج فارس؛ جدا از اینکه تجربه سالیان گذشته نشان از پیچیدگی و سخت گیری بانک های عامل برای اعطای این تسهیلات به مستاجران دارد، در دوره جدید اقساط آن برای بسیاری از متقاضیان خصوصا قشر کارگری سخت و توان فرساست.
تصمیماتی که برخلاف تبلیغات فراوان دولت ها، تا تبدیل به سیاست موثر حمایتی از مستاجران فاصله زیادی دارد و نتوانسته نقشی جدی در بهبود وضعیت بازار اجاره مسکن ایفا کند.
براساس تصمیم جدید بانک مرکزی پیرامون افزایش سقف وام ودیعه، برای مستاجران کم درآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد، بهزیستی، جانبازان، رزمندگان معسر و خانواده شهدا، وامی تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان در قالب قرض الحسنه در نظر گرفته شده است.
درخصوص سایر متقاضیان وام ودیعه مسکن، سقف این تسهیلات در شهر تهران ۲۷۵ میلیون تومان، در مراکز استان ها نظیر بوشهر ۲۱۰ میلیون تومان، سـایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها ۵۵ میلیون تومان شده است.
بررسی بازار اجاره بها نشان می دهد در صورتی که یک کارگر مستاجر در شهر بوشهر بخواهد صرفاً روی وام ودیعه مسکن به عنوان مبلغ رهن کامل حساب کند، امکان اجاره واحد مسکونی را در روستاهای اطراف دارد.
در آن صورت اقساط وام ودیعه در بوشهر حدود ۶ میلیون تومان در دوره بازپرداخت ۵ ساله است که معادل نیمی از حداقل دستمزد یک کارگر متاهل خواهد بود و متقاضی مذکور، تنها امکان هزینه‌کرد ۸ میلیون تومانی برای سایر مخارج و اقساط احتمالی دیگرش دارد؛ وضعیتی که زندگی را برای این خانواده ها دشوار می کند.
اما مهمترین مسئله متقاضیان چنین تسهیلاتی، کاغذبازی و سنگ اندازی برخی بانک ها برای پرداخت این وام است که در سنوات گذشته سابقه دار می باشد؛ طوری که بررسی های رسمی نشان می دهد کمتر از 30 درصد متقاضیان وام ودیعه، موفق به دریافت آن شده اند.
مسئله مهم دیگر، سرباز زدن موجران از ثبت قراردادهای اجاره و همچنین صدور کد رهگیری در بنگاه های املاک است. چرا که در آن صورت موجر و بنگاه املاک وارد چرخه شناسایی مالیاتی (با توجه به شرایط قانون) می شوند. برای همین چنین تخلفاتی آن هم با توجه به شرایط دشوار بازار اجاره برای مستاجران، به یک مانع مهم برای دریافت این وام تبدیل شده است.
سخت گیری برای ضامن به دلیل رتبه اعتباری پایین و تمام شدن سهمیه نیز از جمله دیگر موانع مهم پیش روی متقاضیان وام ودیعه مسکن در سال گذشته بوده است.
برخی از شرایط دریافت این تسهیلات به شرح زیر است:
۱-اجاره نامه ثبت شده در سامانه املاک و اسکان و دارای کد رهگیری
۲- متقاضی و همسر وی در زمان ثبت نام نباید دارای مسکن یا زمین مسکونی ملکی باشند.
۳-متقاضی می بایست متاهل باشد. چنان چه مجرد باشد، در خصوص مردان می بایست بالای ۴۵ سال سن و در خصوص زنان می بایست بالای ۳۵ سال سن داشته باشد. توضیحات ارائه شده در برخی منابع حاکی از این است که منظور از مرد مجرد، یعنی دارای طلاقنامه رسمی و فرزند، و منظور از زن مجرد یعنی زنان خودسرپرست.
۴-متقاضی و همسر وی نباید دارای تسهیلات جاری در بخش مسکن (شامل ساخت، خرید، جعاله و ودیعه) باشند.
گفتنی است متقاضیان این تسهیلات باید از طریق املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی به نشانی amlak.mrud.ir نسبت به ثبت نام اولیه اقدام کنند.
خلیج فارس:نشست خبری وزیر راه و شهرسازی درحالی سه‌شنبه ۱۴ اسفند برگزار شد که فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، به اقدامات خود در وزارت راه و شهرسازی در طی ۶ ماه گذشته اشاره کرد.
به گزارش «خلیج فارس» به نقل ازفارس، وی در این نشست با اشاره به قانون هفتم توسعه بیان کرد: شفافیت در اقدامات تأکید بنده به معاونین است.
وی افزود: سامانه تم به همین جهت است که مسکن‌های ساخته شده آمار و ارقامش معلوم باشد.
مالواجرد ادامه داد: موضوع بعدی بحث عدالت است که ما به‌عنوان مثال به دنبال تحقق مسکن محرومین دراین‌خصوص هستیم و از دیگر موارد ارتباط با مردم است که برای این موضوع سفر‌های استانی در نظر گرفته شده است.
وی تشریح کرد: بیشترین هجمه در دولت چهاردهم به وزارت راه و شهرسازی بوده است و بنده هم استقبال می‌کنم، مثلاً در خصوص مسکن بیش از یک میلیون ۷٠٠ هزار نفر واجد شرایطی هستند که اقداماتی برایشان انجام نشده و سپرده نیاوردند و حدود ۸٠٠ هزار نفر هستند که سپرده آورده‌اند و فقط ۳۷٠ هزار نفر از آنها به تسهیلات بانکی متصل بودند.
این را هم توجه کنیم که از ۸٠٠ هزار نفر که تسهیلات تحویل گرفتند حدود ۳٠٠ هزار نفر آنها اصلا جزو دهک‌های یک تا پنج نبودند.
اسب دولت قبل زین شده به دست ما نرسید
وی ادامه داد: برخلاف ادعای موجود مبنی بر تحویل اسب زین شده به دولت چهاردهم ولی تمام اراضی آماده نبوده است و ما در این دولت پیگیر این مسئله هم بودیم.
همچنین سامانه خودنویس جزو اهداف ماست تا اطلاعاتش در حوزه مسکن دقیق‌تر شود.
مالواجرد با اشاره به افزایش قیمت ساخت هر متر نهضت ملی مسکن، بیان کرد: بنابر تورم و قیمت مصالح و هزینه‌های آماده‌سازی و انشعابات که وزارت راه و شهرسازی در آن دخیل نیست باعث پیش‌بینی‌ناپذیر آن برای خود وزارتخانه هم شده است و ماهم نمی‌توانیم دقیق بگوییم چقدر میشود و مردم تا کی و کجا باید مبلغ پرداخت کنند.
همچنین در ارتباط با وام ساخت مسکن هم ۸٠٠ میلیون تومان مورد تأیید بانک مرکزی نبوده ولی ما توانستیم از ۵٠٠ میلیون تومان به ۶۵٠ میلیون تومان افزایشش بدهیم.
ایرلاین‌ها روی اصول افزایش قیمت نمی‌دهند
مالواجرد در ادامه گفت: در خصوص افزایش قیمت خارج از عرف بلیت هواپیما ما پیگیر هستیم تا بتوانیم با کنترل این روند شرایط را به نفع مردم تغییر دهیم و قطعاً با ایرلاین‌های متخلف برخورد می‌کنیم.
مثل دولت قبل افتتاح مسکن نمی‌کنیم
مالواجرد بیان کرد: در ارتباط با پیشرفت فیزیکی پروژه‌های نهضت ملی مسکن، باتوجه‌به افزایش تسهیلات در اواخر سال می‌توانم بگویم که شتاب خوبی گرفته است و سعی می‌کنیم افتتاح واقعی انجام دهیم و نه مثل افتتاح‌های دولت قبل فقط آمار بدهیم.
هدف ما این است که آمار غلط ندهیم تا شیرنی اقدام درست از بین نرود به طور مثال در شهر جدید اندیشه ۸۷٠ واحد افتتاح کردیم ولی آمار قبل ۹۲٠ واحد بود ولی ما سعی کردیم فقط واحدهای تحویل داده شده را بیان کنیم و نه واحدهای ناقص و تکمیل نشده را بگوییم.
بودجه عمومی ما صفر است
وی ادامه داد: در خصوص بودجه راه و شهرسازی موضوع موردبحث بودجه‌ای است که تخصیص سازمان برنامه‌وبودجه است و گزارش اعلامی دیوان محاسبات را تکذیب نمی‌کنم ولی باید توجه کنیم که گزارش دیوان محاسبات در خصوص سازمان و شرکت‌های درآمد_هزینه نیز است که باید در موضوع خودش هزینه شود و نمی‌شود در جای دیگر هزینه کرد.
وی افزود: در ارتباط با بسته حمایت از مستأجران بیان کرد: یکی از برنامه ما افزایش تسهیلات برای اقشار تحت پوشش کمیته و سازمان‌های حمایتگر است و دیگر برنامه ما پرداخت به مسکن‌های سازمانی است تا با سرعت بیشتری این فرایند انجام شود و استیجار زوج‌های جوان دیگر برنامه ما است که فعلاً نمی‌توانم جزئیاتی در خصوص آن بیان کنم.
